Die bevorstehende Fußball-WM 2026, die Mexiko gemeinsam mit den Vereinigten Staaten und Kanada ausrichten wird, hat die massenhafte Umwandlung traditioneller Wohnimmobilien in kurzfristige Touristenunterkünfte in den drei mexikanischen Austragungsstädten beschleunigt, wobei Immobilienfirmen als dominierende Marktakteure stark an Bedeutung gewonnen haben. Nach Angaben des Fachunternehmens AirDNA stieg das Angebot an Unterkünften auf Airbnb und ähnlichen Plattformen in Mexiko-Stadt zwischen 2023 und 2026 um 30 % an, von 18.000 auf fast 24.000 Einheiten. Im Großraum Guadalajara betrug das Wachstum 50 % auf 9.760 Immobilien, und im Großraum Monterrey verdoppelte es sich auf 7.274 Einheiten. In allen drei Städten sind die Hauptvermieter Unternehmen aus dem Immobiliensektor und Stadtentwickler und nicht Privatpersonen.
In Mexiko-Stadt führen die Firmen Virtual Homes (699 Immobilien), Kukun (568) und Mr. W (279) das Angebot an. Virtual Homes gehört zu Carcho Administración, dessen Gründer, José Carrillo Chontkowsky, 2012 wegen mutmaßlicher illegaler Finanzierung des Wahlkampfs des ehemaligen PRI-Präsidenten Enrique Peña Nieto genannt wurde. In Guadalajara dominieren Qüarat Living Rentals (265) und Del Mar Boutique (174), die beide direkte Verbindungen zu Architektur- und Immobilienprojekten haben. In Monterrey kontrolliert Anfitrip, eine Marke von AG Proyectos de Inversión, 165 Immobilien. Diese Unternehmensstrukturen fügen sich in eine Plattform ein, die ursprünglich als kollaborative Wirtschaft konzipiert war, in der Praxis jedoch laut befragten Wissenschaftlern als parallele Hotelketten mit lockerer Regulierung fungiert.
Das Wachstum hat zu einer sich verschärfenden Wohnungskrise geführt. Im Stadtteil Cuauhtémoc in Mexiko-Stadt werden laut dem Buch „Airbnificación in Mexico City“ von Wissenschaftlern der Nationalen Autonomen Universität von Mexiko (UNAM) zwischen 11 % und 20 % aller Wohnungen auf Airbnb angeboten. Nachbarschaftsinitiativen wie die Plattform „06600 Vecinal“ und das „Observatorio de Colonia Juárez“ dokumentieren seit 2020 Massenräumungen in Colonia Juárez, wo schätzungsweise rund 4.000 Bewohner vertrieben wurden. Einer der symbolträchtigsten Fälle ist das Pandora-Gebäude an der Ecke der Straßen Nápoles und Londres, wo im Dezember 2020 mindestens zwölf Familien ohne Vorankündigung geräumt wurden. Drei Jahre später wurde das Anwesen als touristischer Betrieb unter der Leitung von Virtual Homes wiedereröffnet, mit Zimmern zu Preisen zwischen 5.000 und 12.000 Pesos pro Tag.
Mexiko-Stadt verabschiedete 2024 ein Tourismusgesetz, das die maximale Anzahl von „Eventual Tourist Stays“ pro Gastgeber auf drei begrenzt und ab der vierten Immobilie die Registrierung als gewerbliches Unternehmen sowie eine gewerbliche oder gemischte Landnutzung vorschreibt – Kategorien, die nur 21 % des Gebiets der Hauptstadt abdecken. Die Umsetzung wurde bis zum 21. Mai ausgesetzt, als die Stadtverwaltung das Gastgeberregister aktivierte. Rund 1.400 Gastgeber mit vier oder mehr Unterkünften konzentrieren die Hälfte des Angebots der Hauptstadt auf sich und würden unter die neue Regelung fallen. Nuevo León hat letzte Woche ein eigenes Tourismusgesetz verabschiedet, das keine Obergrenzen pro Gastgeber vorsieht; in Guadalajara wird noch über eine entsprechende Regelung debattiert.
1 Mexikanischer Peso entspricht 0,058 US-Dollar
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