Marriott plant 110 weitere Hotels in Brasilien

Marriott International plant, sein Portfolio in Brasilien bis 2030 um weitere 110 Hotels zu erweitern. Der Expansionsplan für den brasilianischen Markt, auf dem der US-amerikanische Hotelkonzern derzeit 15 Häuser unter neun Marken mit insgesamt 3.779 Zimmern betreibt, ist Teil der globalen Wachstumsstrategie der Kette, erklärte Paulo Mancio, Vice President of Development bei Marriott für Brasilien. „Ich habe mich kürzlich mit dem [globalen] CEO von Marriott, Anthony Capuano, getroffen, und er sagte, dass wir jetzt in Brasilien ‚doppelt nachlegen‘ müssen“, so Mancio. „Wir haben ein Ziel vor Augen, wo wir im Land hinwollen, und das ist ein ehrgeiziges.“

Im vergangenen Jahr unterzeichnete die Kette 94 neue Verträge in der Karibik und in Lateinamerika, wodurch 10.400 Zimmer hinzukamen. Dies entsprach einem Anstieg der Gesamtzahl der Transaktionen um 40 % und einem Zuwachs der Zimmerzahl in diesen Regionen um 30 % im Vergleich zu 2024. In diesen Märkten verfügte Marriott zum ersten Quartal über 561 Häuser unter 26 Marken in 37 Ländern mit insgesamt 95.957 Zimmern. Auf Brasilien entfallen derzeit etwa 4 % der Gesamtzimmerzahl der Kette in der Region. Das Ziel sei es, diese Zahl durch rund 4.000 zusätzliche Zimmer zu steigern, so Mancio.

Mittelklasse- und Luxusmarken

Etwa 45 % des Expansionsplans von Marriott in Brasilien werden sich auf Mittelklassehotels konzentrieren, sagte er. „Insbesondere die Marke City Express, die ganz auf den brasilianischen Verbraucher zugeschnitten ist. [In der Mittelklasse] haben wir ein sehr großes Entwicklungspotenzial“, so Mancio. „Zum Beispiel könnte ein Marriott-Hotel der Mittelklasse, City Express, in Bebedouro, Limeira und Ribeirão Preto im Bundesstaat São Paulo sowie in Sinop im Bundesstaat Mato Grosso, also in kleineren Städten, errichtet werden“, erklärte er. Der Geschäftsführer betonte nachdrücklich das Wachstumspotenzial des brasilianischen Hotelmarktes in den kommenden Jahren. Dies sei einer der Faktoren gewesen, die Marriott dazu veranlasst hätten, auf Expansionspläne in dem Land zu setzen. Neben Projekten im mittleren Preissegment gebe es in Brasilien auch Spielraum für Luxushotels, fügte Mancio hinzu. Marriott plane, „sehr wichtige Marken“ aus seinem Luxusportfolio in das Land zu bringen. Zu den von ihm genannten Marken, die in Brasilien noch nicht vertreten sind, gehören Ritz-Carlton, Bvlgari und St. Regis.

Zu den Expansionsplänen von Marriott in Brasilien gehört auch die Beteiligung an Maraey, einem Tourismus- und Wohnkomplex im Wert von 11 Milliarden R$ in Maricá im Großraum Rio de Janeiro. Nach jahrelangem Warten auf Umweltgenehmigungen und rechtlichen Auseinandersetzungen begann der Bau des Projekts im Jahr 2026. Die Arbeiten an drei Hotels von Marriott International – Ritz-Carlton Reserve, JW Marriott und Rock in Rio Autograph Collection – werden noch in diesem Jahr beginnen, teilte die Pressestelle von Maraey der Zeitung „Valor“ mit.

Asset-Light-Modell

Auf die Frage nach der Finanzierung der Expansion des Unternehmens in Brasilien wies Mancio darauf hin, dass Marriott nach einem Asset-Light-Geschäftsmodell arbeite, bei dem der Schwerpunkt auf der Auslagerung von Immobilien und Betriebsstrukturen liege, anstatt eigenes Kapital in Hotels zu investieren. Das Unternehmen agiert als Hotelbetreiber oder Marken-Franchisegeber, während die Immobilien im Besitz lokaler Investoren, Bauträger oder Immobilienfonds sind. Um seine Pläne in Brasilien zu festigen, setzt Marriott auf das Interesse der Investoren an diesem Sektor sowie auf das Wachstum des auf Hotels spezialisierten Immobilienfondsmarktes des Landes. Danilo Barbosa, Partner und Leiter der Forschungsabteilung bei Clube FII, einer auf Immobilieninvestmentfonds spezialisierten Plattform, sieht ebenfalls langfristig ein wahrscheinliches Wachstum des brasilianischen Immobilienfondsmarktes.

Barbosa erklärte, die Immobilienfondsbranche habe nach der Pandemie ein „exponentielles Wachstum“ erlebt und zähle in Brasilien mittlerweile etwa 3,2 Millionen Anleger. „Das Hotelsegment ist jedoch eines der kleinsten und verfügt über das geringste Vermögen“, sagte er und fügte hinzu, dass das Segment etwa 0,24 % des Gesamtvermögens ausmachen dürfte. „Die gesamte vermietbare Bruttofläche der an der Börse notierten Hotels erreicht nicht einmal 100.000 Quadratmeter“, so Barbosa. Da die Hotelnische innerhalb der Immobilienfondsbranche noch klein sei, sei ein größeres Wachstumspotenzial zu erwarten.

Hotel-Pipeline

Die positiven Wachstumsprognosen von Mancio und Barbosa stehen im Einklang mit einer aktuellen Umfrage des brasilianischen Hotelbetreiberforums (FOHB). Die 20. Ausgabe des „Brazilian Hotel Industry Outlook“, der von der Beratungsfirma HotelInvest in Zusammenarbeit mit dem FOHB erstellt und im Juni veröffentlicht wurde, zählte 178 Hotels, die sich im Land in der Entwicklung befinden. Dies entspricht einem Investitionsvolumen von rund 13,6 Milliarden R$, was über den 10,6 Milliarden R$ im Jahr 2025 liegt und den höchsten Wert in der seit 2023 geführten Reihe darstellt. Nach Angaben des FOHB festigt sich 2026 eine neue Expansionsphase für die brasilianische Hotel-Pipeline.

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