„Dollarisierung“ verdrängt die Bewohner von Rio de Janeiro

Der Anstieg der Mietpreise in Rio de Janeiro zwingt die Einwohner dazu, ihre traditionellen Stadtteile gegen andere Regionen einzutauschen oder sogar die Hauptstadt des Bundesstaates Rio de Janeiro zu verlassen. Der durchschnittliche Quadratmeterpreis für Mietwohnungen in Rio de Janeiro stieg zwischen Mai 2023 und Mai 2026 um insgesamt 42,7 %. Die „Cidade Maravilhosa“ hat sich als wichtigstes Reiseziel für Ausländer im Land etabliert und im ersten Quartal dieses Jahres 884.500 internationale Besucher empfangen. Experten weisen darauf hin, dass die Zunahme von Ferienvermietungen das Angebot an herkömmlichen Mietverträgen verringert, was Debatten über die Notwendigkeit einer Regulierung der Branche auslöst. Die immer teurer werdenden Mieten in Rio de Janeiro veranlassen die Einwohner zunehmend dazu, traditionelle Stadtteile gegen andere außerhalb der Touristen- und Investorenrouten zu tauschen oder sogar die Stadt zu verlassen.

Der 37-jährige Beamte Rodrigo Gicovate wohnte in Copacabana in der Zona Sul und zog vor zwei Jahren in die Nachbarstadt Niterói auf der anderen Seite der Guanabara-Bucht, nachdem die Lebenshaltungskosten in Rio kaum noch zu stemmen waren. Die Entscheidung fiel, nachdem er den Preisanstieg jahrelang mitverfolgt hatte. Rodrigo kam 2019 nach Rio und kehrte 2022 in die Stadt zurück, nachdem er während der Pandemie eine Zeit lang in Campos dos Goytacazes im Norden des Bundesstaates verbracht hatte. Damals zog er nach Copacabana und teilte sich eine Wohnung mit drei anderen Personen, um die Kosten zu senken. Dennoch berichtet er, dass sein Budget immer knapper wurde. „Es war sehr schwer, Miete, Rechnungen und die gesamten Lebenshaltungskosten zu bezahlen. Es ging nicht nur um die Wohnung. Lebensmittel, Transport – alles wurde immer teurer“, erklärt Rodrigo.

Er berichtet, dass er monatlich etwa 1.800 R$ ausgeben musste, um in Copacabana zu leben. Bei der Suche nach Alternativen in Rio habe er nichts Bezahlbares gefunden. „Ich habe nach Einzimmerwohnungen im Zentrum von Rio gesucht und nichts für weniger als 2.000 oder 2.500 R$ gefunden. Wer in Brasilien, der ein durchschnittliches Gehalt bezieht, kann sich das leisten?“ Der Umzug nach Niterói war für ihn der Weg zu Lebenshaltungskosten, die besser zu seinem Einkommen passten, aber er sagt, dass er diesen Schritt auch aus Gründen der Alltagsroutine und der Sicherheit vollzogen habe. Der entscheidende Moment kam nach einem versuchten Überfall in der Nähe seiner Wohnung: „In Verbindung mit den finanziellen Schwierigkeiten, mich in Rio über Wasser zu halten, habe ich beschlossen, umzuziehen.“ Heute lebt er allein und zahlt etwa 2.200 R$ Miete für eine kleinere Wohnung im Stadtteil Ponta D’areia im Zentrum der Stadt. Er betont, dass der Umzug seine Lebensqualität deutlich verbessert hat.

Da er in Niterói arbeitet, hat er seine Pendelzeit drastisch verkürzt und seinen Alltag neu organisieren können. „Ich habe mir ein E-Bike gekauft, bin in fünf Minuten bei der Arbeit und habe Zeit zum Kochen, Lernen und für andere Aktivitäten.“ Für Rodrigo macht es der Anstieg der Wohnkosten immer schwieriger, allein in den Großstädten zu leben. „Ein großer Teil meines Einkommens fließt weiterhin in die Miete. Der Gedanke an die Zukunft macht mir Angst.“ Seiner Einschätzung nach trägt auch das zunehmend internationale Profil von Rio dazu bei, das Gefühl der Verteuerung zu erklären. „Ich denke, dass natürlich auch die Dollarisierung der Wirtschaft in Rio einen großen Einfluss hat. Es ist eine Stadt für Touristen, nicht wahr? So sehr, dass Freizeit und Kultur – auch wenn sie sich im Wesentlichen auf die Zona Sul konzentrieren – immer noch einer Elite der Stadt vorbehalten sind.“ Für andere Einwohner von Rio bestand die Alternative darin, in der Stadt zu bleiben, allerdings in Stadtvierteln außerhalb des begehrtesten Zentrums der Zona Sul.

Der internationale Boom und der Druck auf den Wohnungsmarkt

Die Daten zum Immobilienmarkt verdeutlichen, wie teuer das Leben in Rio als Mieter in den letzten Jahren geworden ist. Der durchschnittliche Quadratmeterpreis für Mietwohnungen in Rio de Janeiro stieg von 36,1 R$ im Mai 2023 auf 51,6 R$ im Mai 2026, was einem Anstieg von 42,7 % entspricht – im gleichen Zeitraum lag die Inflationsrate bei 14,9 %. Laut QuintoAndar ist dieser Trend bei Einzimmerwohnungen besonders ausgeprägt. Die Miete pro Quadratmeter für diese Art von Immobilien stieg in den letzten drei Jahren um 51,4 %. Eine Untersuchung der OLX-Gruppe zeigt, dass der Preisanstieg in den Stadtvierteln der Zona Sul noch stärker ausfiel. Zwischen 2021 und 2026 stieg der durchschnittliche Quadratmeterpreis für Mieten in Copacabana von 35 R$ auf 71 R$, was einem Anstieg von 101,8 % entspricht. In Ipanema stieg der Wert von 55 R$ auf 115 R$, was einem Wachstum von 108,3 % entspricht. In Leblon stieg der Quadratmeterpreis von 58 R$ auf 119 R$, was im gleichen Zeitraum einem Anstieg von 105,7 % entspricht. Dieser Anstieg erfolgt zu einer Zeit, in der Rio de Janeiro international stärker im Rampenlicht steht.

Daten von Embratur, dem Tourismusministerium und der Bundespolizei zeigen, dass Brasilien in den ersten beiden Monaten des Jahres 2026 mehr als 2,6 Millionen ausländische Touristen empfangen hat – eines der höchsten Volumina in der historischen Zeitreihe für diesen Zeitraum. Vor diesem Hintergrund hat sich Rio de Janeiro als wichtigstes Einreiseziel für internationale Besucher im Land etabliert, mit 884.500 Ankünften im ersten Quartal, noch vor São Paulo und Rio Grande do Sul. Neben dem traditionellen Tourismus weisen Experten auf den wachsenden Einfluss von Remote-Arbeit und internationaler Mobilität hin. Daten des Außenministeriums (Itamaraty) zeigen, dass im Jahr 2024 insgesamt 479 Visa für digitale Nomaden und im vergangenen Jahr 508 Visa ausgestellt wurden.

Allein in den ersten drei Monaten des Jahres 2026 erhielten weitere 117 Ausländer das Dokument, um vorübergehend in Brasilien zu leben, während sie remote für Unternehmen oder Kunden im Ausland arbeiten. Obwohl diese Gruppe gemessen an der Gesamtzahl der Besucher noch klein ist, weisen Experten darauf hin, dass die Zahlen die Präsenz ausländischer Remote-Arbeitnehmer im Land möglicherweise nicht vollständig widerspiegeln, da ein Teil von ihnen zunächst als Touristen einreisen und dann über längere Zeiträume bleiben könnte, wobei sie die durch das Einwanderungsrecht zugelassenen Aufenthaltsmöglichkeiten nutzen. Dieses Phänomen trägt dazu bei, die Nachfrage nach Immobilien für Kurz- und Mittelfristmieten in den begehrtesten Stadtvierteln zu steigern.

1 US-Dollar entspricht 5,17 Reais

Der monatliche nationale Mindestlohn in Brasilien liegt im Jahr 2026 bei 1.621 R$ pro Monat. Dies entspricht in etwa 250 Euro und stellt eine Erhöhung um 6,79 % gegenüber dem Vorjahr dar