Kaufen und Mieten in Lateinamerika: Montevideo hat den teuersten Quadratmeterpreis

Im Jahr 2024 steht Montevideo an erster Stelle der lateinamerikanischen Städte mit den teuersten Quadratmetern (m2) für den Kauf und Verkauf von Immobilien in der Region. Dies bestätigte das spezialisierte Beratungsunternehmen AIC Economía y Finanzas in einer Immobilienstudie, in der es die Preise von sieben lateinamerikanischen Städten analysierte. Im Falle der uruguayischen Hauptstadt lag der Wert pro Quadratmeter bei 3.289 US-Dollar, womit sie den ersten Platz in der Rangliste belegte. Es folgten Mexiko-Stadt mit einem Quadratmeterpreis von 2.981 US-Dollar, Santiago de Chile (2.707 US-Dollar pro Quadratmeter), Buenos Aires (2.427 US-Dollar), Sao Paulo (2.411 US-Dollar), Lima (2.106 US-Dollar) und Bogota (1.295 US-Dollar). Um die regionale Rangliste zu erstellen, untersuchte der Berater die Kauf- und Verkaufsanzeigen von Ein- und Zweizimmerwohnungen mit einer Fläche von weniger als 200 m2 und einem Wert zwischen 10.000 und 300.000 US-Dollar. Bei den gesammelten Anzeigen handelte es sich um solche, die vom Verkäufer angefordert wurden und nicht den Transaktionspreisen entsprachen; für diese Anzeigen wurde der Median berechnet.

DURCHSCHNITTLICHE MONATLICHE MIETPREISE

Bei den Mietpreisen wurde die uruguayische Hauptstadt von Mexiko-Stadt verdrängt, die in diesem Jahr mit 1.295 US-Dollar pro Quadratmeter den höchsten durchschnittlichen monatlichen Mietpreis in der Region aufwies. An zweiter Stelle lag Montevideo mit einem durchschnittlichen Mietpreis von 779 US-Dollar, gefolgt von Santiago de Chile (704 US-Dollar), Lima (660 US-Dollar), San Paulo (653 US-Dollar), Buenos Aires (525 US-Dollar) und Bogotá (510 US-Dollar). „Der Durchschnitt der untersuchten Länder liegt bei 732 US-Dollar, wobei Mexiko-Stadt und Montevideo über diesem Wert liegen“, heißt es in dem Bericht der Beratungsfirma. Bei den Mieten berücksichtigte die AIC Zwei- und Dreizimmerwohnungen in Gegenden, in denen Menschen mit einem für das jeweilige Land repräsentativen Durchschnittseinkommen wohnen.

WIE HABEN SICH DIE BAUKOSTEN UND DIE INFLATION IN DEN EINZELNEN LÄNDERN ENTWICKELT?

Das Beratungsunternehmen untersuchte auch die Beziehung zwischen den Baukosten in jedem der untersuchten Länder und der Entwicklung der Preissteigerungen. In diesem Zusammenhang wurde festgestellt, dass der Baukostenindex (CCI) in Uruguay um 7,7 % (im Jahresvergleich bis Juni 2024) gestiegen ist, während der Anstieg der Inflation 5 % betrug, so dass die Baukosten über der Inflation lagen. „Kolumbien und Peru heben sich dadurch ab, dass der CCI bei positiver Inflation gesunken ist, insbesondere in Kolumbien, das die höchste jährliche Inflation der untersuchten Länder aufwies“, so der Bericht.

Während die Gesamtinflation in Kolumbien 7,2 Prozent betrug, sank der KKI um 1,5 Prozent. Im Falle Perus lag die Inflation bei 2,3 Prozent und der CCI war um 1 Prozent negativ. Dies waren die einzigen beiden Fälle unter den sieben untersuchten Ländern, in denen die Baukosten sanken, während die Inflation positiv war. Umgekehrt waren Uruguay und Chile die einzigen beiden Länder, in denen die Entwicklung der Baukosten über der Inflation lag, mit einer KKI von 7,7 % bzw. 6 % und einer Inflationsrate von 5 % bzw. 4,2 %.