Eine neue lateinamerikanische Immobilienstudie, die am Dienstag (20.) vom Centre for Research in Finance (CIF) der Business School der Torcuato Di Tella Universität (Argentinien) veröffentlicht wurde, weist Montevideo weiterhin als die Stadt mit den teuersten Quadratmeterpreis für Wohnungen in der Region aus. Im September 2024 lag der Wert pro Quadratmeter in der Hauptstadt Uruguays bei 3.454 US-Dollar und damit an der Spitze der 13 untersuchten Städte. Zwischen März und September stieg der Preis laut dieser Erhebung real um 4 % in Dollar und 9,9 % in Pesos (inflationsbereinigt). Montevideo steht seit September 2022 an der Spitze dieser Rangliste, als es mit einem Wert von 3.054 m2 Chile mit einem Preis von 2.724 m2 auf den zweiten Platz verdrängte.
Die lateinamerikanische Immobilienstudie gibt die Quadratmeterpreise für Wohnungen in 13 Städten in 8 Ländern an, die mit denen in Buenos Aires vergleichbar sind: Barrio Norte, Belgrano, Caballito und Recoleta. In Uruguay wurden die Viertel Buceo, Parque Rodó, Pocitos und Punta Carretas untersucht, wie aus dem Bericht hervorgeht. Dies sind Viertel, die typischerweise von jungen Berufstätigen bewohnt werden, erklärt der Bericht. Bei den Werten handelt es sich nicht um Transaktionspreise, sondern um die von den Verkäufern geforderten Preise, wie sie in den auf Websites veröffentlichten Kleinanzeigen angegeben sind.
TEURE UND BILLIGERE STÄDTE
Die zweitteuerste Stadt in der Region ist derzeit Mexiko-Stadt mit einem Quadratmeterpreis von 2.706 US-Dollar. Die von Torcuato Di Tella erstellte Rangliste der ersten drei teuersten Orte wird von Monterrey mit einem Wert von 2.561 m2 vervollständigt. An vierter Stelle liegt nun Buenos Aires, das von seinem sechsten Platz vor sechs Monaten aufgestiegen ist. Die jüngste Messung ergab, dass die argentinische Hauptstadt einen Preis von 2.540 US$ m2 hat. An zweiter Stelle folgt die chilenische Hauptstadt, die einen Schritt zurückfiel und einen Preis von 2.420 US$/m2 meldete. Am anderen Ende der Tabelle befinden sich die Städte mit den niedrigsten Preisen: Quito in Ecuador mit 1.215 m2, Córdoba in Argentinien mit 1.528 m2, Rosario, ebenfalls im selben Land, mit 1.547 m2 und Panama City mit 1.761 m2.
Andere Städte wie Guadalajara, Sao Paulo, Rio de Janeiro (Brasilien) und Lima (Peru) liegen mit Preisen zwischen 2.098 m2 und 2.389 m2 im Mittelfeld der Rangliste.
PREISE IN BUENOS AIRES
Die Preise in Buenos Aires stiegen zwischen März und September dieses Jahres um 3,7 % real in Dollar und fielen um 5,3 % real in argentinischen Pesos. Der zuletzt erhobene Wert für die argentinische Hauptstadt lag bei 2.540 US$/m2. Zur Umrechnung argentinischer Preise in Pesos wird seit September 2019 der MEP-Kurs (Means of Electronic Payment) verwendet, der sich aus der Vermittlung von Anleihen an der Börse ergibt. Dies ist die genaueste Messung des freien und legalen Wechselkurses.
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