Medellíns Touristenunterkünfte versprechen Wellness, bedrohen jedoch den Platz der Einwohner

Die kolumbianische Stadt Medellín hat sich einst mit Bibliotheken, Seilbahnen und öffentlichen Parks neu erfunden. Jetzt entstehen mit Kränen und Presslufthämmern Boutique-„Touristenunterkünfte” für digitale Nomaden – Hochhäuser für Kurzaufenthalte, die Wellness und WLAN versprechen, während sie die Mieten in die Höhe treiben, Nachbarn verdrängen und die Kultur zu Dekoration verflachen. Die gefeierte Wiedergeburt Medellíns war bürgerlich, nicht spekulativ. Die Stadt verband einst isolierte Barrios mit öffentlichen Bibliotheken, Seilbahnen, Schulen und Parks, die den Bewohnern, die jahrzehntelang Gewalt erdulden mussten, Würde verliehen. Diese Ära schuf Gemeinschaft. Der heutige Boom fühlt sich anders an. Bauträger preisen viviendas turísticas – eine Mischung aus Hotel und Apartment für Kurzaufenthalte – als Zukunft der Stadt an. Fast 90 Projekte sind in Planung, von 1 Million Dollar teuren Renovierungen bis hin zu 100 Millionen Dollar teuren Hochhäusern, die für 50 bis 200 Dollar pro Nacht vermarktet werden.

In den Broschüren ist von „Co-Living”, „Wellness” und „bewusstem Design” die Rede. Architekt Federico Mesa sagte gegenüber Bloomberg Businessweek über die von seinem Team restaurierte Villa in El Poblado: „Wir wollen jemanden, der diesen Ort – unsere Kultur, die Tropen und unsere lokale Ökologie – auf bewusstere Weise genießen kann.” Aber Kapital belohnt Umsatz, nicht Gewissen. Vorschriften, die Airbnb in Wohngebäuden einschränken sollten, haben stattdessen die Nachfrage auf speziell für Touristen gebaute Häuser gelenkt. Die Auslastung liegt bei fast 70 %. Investoren strömen herbei. Betreiber können „Gäste“ nach Belieben entfernen – im Gegensatz zu Mietern mit Rechten. Die Stadt wird zum „Inventar“, Nachbarn werden zu „Nutzern“ und die Erneuerung der Stadt wird von der Immobilienblase überschattet.

Die Gentrifizierungsmathematik hinter Touristenhäusern

Innen sind die Gebäude verführerisch. Architekten heben klimafreundliche Details hervor – Durchzug, Atrien, Pflanzen, die ohne Klimaanlage kühlen. Juan David Botero von Los Patios Cool Living betonte gegenüber Bloomberg Businessweek: „Dieser Durchzug ist beabsichtigt.“ Doch draußen steigen die Mieten spiralförmig an. Wenn die Grundstückspreise steigen, um internationale Renditeziele zu erreichen, können die lokalen Löhne niemals mithalten. Dienstleistungsangestellte, Lehrer und Künstler tragen die Kosten in Form von längeren Arbeitswegen oder erzwungenen Umzügen. „Was Nomaden anspricht, spricht viele Menschen an“, erklärte Andrés Giraldo von Growth Lab. Die Nachfrage konzentriert sich auf dieselben wenigen grünen Stadtviertel, wodurch das Angebot für Familien knapp wird. Wellness-Branding sorgt für eine zusätzliche Barriere. Die Architektin Paola Álvarez erklärte gegenüber Bloomberg Businessweek: „Wellness ist derzeit angesagt“ und beschrieb die Umwandlung eines Projekts von einem Party-Hostel zu einem Spa-ähnlichen Rückzugsort.

Der ehemalige Hostelbesitzer Joel Goleburn lobte die Holzverkleidung und die Wendeltreppe seines vierstöckigen Gebäudes: „Es fühlt sich einfach gesund an.“ Aber jeder Turm, der für Ruhe gebaut wird, nimmt Land ein, auf dem Bewohner leben könnten. Medellín hat bereits während seines Airbnb-Booms gelernt: Die Umleitung von Wohnraum an Besucher verschärft die Lage für die Einheimischen. Speziell gebaute Türme formalisieren und vergrößern diese Umleitung. Mexiko-Stadt bietet eine warnende Geschichte – Vertreibung gefolgt von Gegenreaktionen. Der Stadtplaner Daniel Madrigal warnte in Bloomberg Businessweek, dass Medellín „noch lange nicht am Ende“ dieser Kurve angelangt sei. Der Druck verschwindet nicht, er wandert nur – von El Poblado nach Laureles und weiter zu dem nächsten „authentischen“ Viertel, das man vermarkten und monetarisieren kann.

Kultur ist keine Annehmlichkeit

Die neuen Touristenunterkünfte verkaufen die Illusion der Zugehörigkeit. In den Lobbys gibt es Wandmalereien, Mixer und Podcast-Kabinen. Namen enthalten Wörter wie „Leben”, um Gemeinschaft zu suggerieren. Aber Kultur ist kein Designmerkmal. Es ist die Señora in der Tienda, die Kinder, die auf rissigem Pflaster Fußball spielen, der Salsa-Club am Freitag, der zu lange und zu laut ist. Wie Bloomberg Businessweek feststellte, lautete das Manifest eines Gebäudes: „IMMER NEU BAUEN UND VON VORN BEGINNEN.” Die Bewohner bevorzugen Kontinuität. Doch wenn die Mieten in Dollar angegeben und die Mietverträge auf saisonale Zeiträume verkürzt werden, werden die Alltagsrhythmen eher zu Motiven für Besucher als zum Leben der Einheimischen. Die Stadtteile von Medellín sind lebendige Zeugen der Vergangenheit: wie die Gemeinden Kartellkriege überstanden haben, wie Nachbarn ohne großzügige Budgets soziale Infrastruktur aufgebaut haben, wie auf Plätzen und Märkten Widerstandskraft gewachsen ist. Diese Strukturen auf Wandgemälde in Lobbys oder Dachterrassen-Annehmlichkeiten zu reduzieren, verfehlt den Sinn. Kultur ist keine Dekoration – sie ist Regierungsführung, Geschichte und Verwurzelung.

Eine bessere Art der Begrüßung ohne Verdrängung

Der Tourismus an sich ist nicht der Feind. Wenn man klug damit umgeht, kann er eine Brücke sein. Aber Wohnungen müssen an erster Stelle stehen, Aufenthalte an zweiter Stelle. Städte könnten die Dichte von Kurzaufenthalten pro Block begrenzen, Touristenunterkünfte besteuern, um sozialen Wohnungsbau zu finanzieren, und Vereinbarungen zum Nutzen der Gemeinschaft verlangen, die Gewinne in Schulen, Parks und kleine Unternehmen fließen lassen. Bauträger, die die Kultur Medellíns wirklich schätzen, sollten sie festschreiben: Vorrangige Einstellung von Einheimischen, vergünstigte Mieten für Geschäfte in der Nachbarschaft, öffentliche Einrichtungen wie Toiletten und schattige Sitzgelegenheiten im Erdgeschoss. Die nationale Politik könnte kommunale Grundstücksfonds und Genossenschaften mit begrenztem Eigenkapital unterstützen, damit die Bewohner – und nicht nur ausländische Investoren – an den Gewinnen der Nachbarschaft teilhaben.
Vor allem müssen die Städte Lateinamerikas das Recht auf Leben verteidigen, nicht nur das Recht auf Aufenthalt. Die frühere Wiedergeburt Medellíns war erfolgreich, weil in Dauerhaftigkeit investiert wurde – Bibliotheken, Parks, Verkehr –, was den Bürgern Gründe gab, an eine bessere Zukunft zu glauben. Das nächste Kapitel sollte dieser Tradition gerecht werden. Besucher sind willkommen, um zu lernen und einen Beitrag zu leisten. Aber kolumbianische Stadtviertel sind in erster Linie Wohnorte und keine Lifestyle-Produkte für Buchungsplattformen.