Brasilien: Boom bei Luxusimmobilien

Der Luxusimmobilienmarkt in Brasilien verzeichnet Rekordumsätze. Laut spezialisierten Maklern wurden im größten Land Südamerikas noch nie so viele Immobilien zu Preisen über dreißig Millionen Reais verkauft (1 US-Dollar entspricht 5,68 Reais). „Wir haben noch nie so viel verkauft wie während der Corona-Pandemie. Wir haben unsere höchsten Umsätze erzielt, sowohl was den Wert als auch was das Umsatzvolumen betrifft. Allein in den ersten sechs Monaten des Jahres 2021 haben wir mehr verkauft als in den letzten fünf Jahren“, so Arnaud Bughon, CEO des 2007 gegründeten Unternehmens „Latin Exclusive“. Benjamin Cano, Partner von „Rio Exception“, verhandelt seit elf Jahren über den Kauf und Verkauf von Luxusimmobilien in Rio und sagt, er habe noch nie so viele Geschäfte abgeschlossen. „Wir haben fast drei Verkäufe pro Monat, was für diese Art von Immobilien völlig untypisch ist. Mein Portfolio ist ausverkauft. Heute habe ich nur noch drei Wohnungen für über fünfzig Millionen Reais zur Verfügung und ich habe das Gefühl, dass es an coolen Produkten mangelt. Es gibt einen Mangel an wirklich hochwertigen Immobilien“, klagt Cano.

Die Corona-Pandemie hat das Geschäft beflügelt. Kunden mit sehr hohen Ansprüchen sind dazu übergegangen, Immobilien mit mehr Komfort und ansprechendem Außenbereich einen hohen Wert beizumessen. Die größte Nachfrage kam von Kunden aus dem Finanzmarkt und von Technologieunternehmen. Ausländer, vor allem Europäer und Amerikaner, suchen nach den Luxusimmobilien und fast die gesamte Vermarktung erfolgt außerhalb Brasiliens. Inmitten der Pandemie war der Real die Währung, die im vergangenen Jahr am meisten an Wert verlor. Bereits in der ersten Hälfte des Jahres 2021 verzeichnete der Real die viertgrößte Abschreibung der Welt. Dies ist die wichtigste Erklärung für den explosionsartigen Anstieg der Verkäufe von Luxusimmobilien in Brasilien. „Der Wechselkurs ist sehr günstig, denn Ausländer kaufen diese Immobilien zu einem Schnäppchenpreis. Sie würden lieber 300 m² in Ipanema mit Meerblick kaufen als 30 m² in Paris, die fast den gleichen Preis haben“, so Benjamin Cano von „Rio Exception“. In Anbetracht des Wechselkurses von Mitte Oktober, als der amerikanische Dollar bei 5,51 Reais und der Euro bei 6,52 Reais notierte, würde eine Wohnung im Wert von fünfzig Millionen Reais etwa 8,9 Millionen US-Dollar kosten (7,6 Millionen Euro).

Die Makler betonen, dass es für Ausländer selbstverständlich ist, beim Kauf von Luxusimmobilien in Brasilien einen finanziellen Gewinn zu erzielen. „Diese Immobilien haben eine gute Rendite bei der saisonalen Vermietung und einen noch höheren Gewinn beim Verkauf“, betont Bughon. Ein weiteres Merkmal der Käufer dieser Immobilien ist die Zahlungsweise: Bargeld. In Rio de Janeiro konzentrieren sich das größte Angebot und die größte Nachfrage. Mit ihrer einzigartigen Naturlandschaft ist die Metropole unter dem Zuckerhut, die weltweit als „Cidade Maravilhosa“ bekannt ist, diejenige, in der sich das größte Angebot und auch die größte Nachfrage nach Luxusimmobilien im Land konzentriert. Die Preise für Immobilien, die in Rio als besonders luxuriös gelten, beginnen bei etwa dreißig Millionen Reais. Ein Beispiel ist ein Penthouse in der Avenida Vieira Souto in Ipanema, das bei „J&A“ für fünfunddreißig Millionen Reais zum Verkauf steht. Mit 793 m² verfügt es über vier Suiten, Wohn-/Ess- und Fernsehzimmer, zwei Bäder, ein Büro und vier Suiten, von denen die größte über einen Kleiderschrank, zwei Bäder und eine Speisekammer verfügt, sowie über eine Terrasse mit Swimmingpool, Fitnessraum, Dusche und Whirlpool mit Blick auf das Meer.

Bevor man eine Immobilie in dieser Preisklasse kauft, sollte man wissen, dass sie nicht nur millionenschwer ist, sondern auch mit hohen Kosten verbunden ist. Erst zum Zeitpunkt des Kaufs müssen etwa fünf Prozent des Wertes für die Grunderwerbssteuer (ITBI) gezahlt werden, die der Urkunde und dem Register hinzugefügt wird. Bei einer Immobilie im Wert von dreißig Millionen Reais belaufen sich diese Steuern auf etwa 1,5 Millionen Reais. Nicht zu vergessen die städtische Grundsteuer (IPTU), die je nach Standort unterschiedlich hoch ist. In der Südzone von Rio würde die Steuer für eine Immobilie im Wert von dreißig Millionen Reais mindestens einhundertzwanzigtausend Reais pro Jahr betragen, ein Betrag, der in Raten von zehntausend Reais pro Monat gezahlt werden kann. Hinzu kommen die monatlichen Kosten für Eigentumswohnungen, die in Rio bis zu zwanzigtausend Reais betragen können und zwar in Gebäuden, die über einen bewaffneten 24-Stunden-Sicherheitsdienst und Dienstleistungen wie einen Fitnessraum, einen Spa-Pool und eine Reihe anderer Annehmlichkeiten verfügen.