Florida konsolidiert sich als Zufluchtsort für Immobilieninvestoren aus Lateinamerika

Miami und seine Nachbarstädte sind die begehrtesten Ziele für Immobilieninvestitionen der wohlhabenden Schicht Lateinamerikas. Ein Trend der letzten Jahre, der – trotz des drohenden Klimawandels im Bundesstaat Florida – aufgrund des turbulenten politischen und wirtschaftlichen Umfelds in verschiedenen Staaten des Kontinents zunimmt. Wenn New York die Stadt ist, die niemals schläft, könnte Miami genauso gut die Stadt sein, die niemals aufhört zu wachsen. Sowohl vertikal als auch horizontal hat das paradiesische, zweisprachige Reiseziel mit azurblauem Wasser und weißem Sand seit 2020 täglich fast eintausend neue Einwohner aufgenommen, so die Daten von lokalen Maklerfirmen wie „ISG Realty“ und „ISG World“. Diese unwiderstehliche Anziehungskraft hat auf viele umliegende Städte und Landkreise abgefärbt. Aber es geht nicht nur um das Wetter oder schöne Urlaubsstrände.

„Wir wollten ein geräumiges Haus, einen Garten, Grünflächen. Und statt einer kleinen Wohnung in Key Biscaine oder in Miami selbst gingen wir nach Weston – eine Stadt in Broward County nordöstlich von Miami -, wo die Schulen zu den besten der Vereinigten Staaten zählen […]. Die Infrastruktur ist erstklassig und es ist eine Stadt, die für Familien gebaut wurde, die Sicherheit ist beeindruckend: Ich kann herumlaufen, ohne Angst haben zu müssen überfallen zu werden, die Kinder können sicher auf der Straße spielen, es ist eine überragende Lebensqualität“, gesteht Geraldo, ein peruanischer Finanzmanager, der seit fast einem Jahr in der Gegend lebt und es vorzieht, nur seinen Vornamen zu nennen. Diese Lebensqualität, gepaart mit niedrigen staatlichen Steuern, sind zwei von mehreren Faktoren, die vor allem seit der Pandemie mehr Menschen dazu bewegen in dieser Stadt und ihren Ballungsräumen zu leben, aber vor allem zu investieren: Fort Lauderdale, Key Biscayne, Little Haiti, Overtown, Homestead, Kendall, Coral Gables und Hialeah. Hinzu kommen Städte, die nicht so nah liegen, wie Orlando, Jacksonville und Tampa.

Nach Angaben der „Miami Association of Realtors“ stieg die Gesamtzahl der Hausverkäufe in Miami-Dade County im September 2021 im Vergleich zum Vorjahr um 20,2 Prozent von 2.521 auf 3.031, während die Transaktionen von Einfamilienhäusern in Miami um 3,6 Prozent von 1.288 auf 1.241 zurückgingen, was jedoch auf einen Mangel an Beständen zurückzuführen ist. Die Verkäufe bestehender Eigentumswohnungen in Miami stiegen unterdessen um 45,2 Prozent, von 1.233 auf 1.790. Vor diesem Hintergrund und gemäß den Daten der November-Ausgabe des „World Property Journal“, in dem die „National Association of Realtors“ (NAR) vertreten ist, belaufen sich die internationalen Verkäufe im so genannten Großraum Miami – der die Bezirke Miami-Dade, Broward und Palm Beach umfasst – trotz der Pandemie bereits auf 5,1 Milliarden US-Dollar. „In der Nähe von Orlando, Tampa und in Richtung Keywest kann man Häuser ab 900.000 US-Dollar finden, aber für die große Mehrheit der Kunden oder für die Art von Portfolios, die wir verwalten, liegen die Preise bei etwa 500.000 US-Dollar“, sagt Verónica Cortés, Maklerin und Gründerin von „The Key Properties“, einer Maklerfirma, die im gesamten Bundesstaat Florida für den chilenischen Markt tätig ist. „Sowohl in South Beach als auch in Brickell, dem Finanzzentrum von Miami, kann man Immobilien ab 250.000 US-Dollar bekommen, aber der durchschnittliche Preis in einem Luxusgebäude wie Baccarat kann bis zu 2.500.000 US-Dollar betragen“, fügt sie hinzu.

Im November-Ranking des „NAR“ war Südflorida das beliebteste Reiseziel für Argentinier (dreizehn Prozent), Kolumbianer (zwölf Prozent), Venezolaner (zehn Prozent) und Mexikaner (sieben Prozent). An fünfter Stelle stehen Brasilien und Chile mit jeweils sechs Prozent, gefolgt von Peru (fünf) und Ecuador (vier Prozent). Auf der anderen Seite kaufen sich Personen aus Kolumbien am meisten in Miami Dade County ein, gefolgt von Argentinien, Venezuela und Mexiko. Argentinien liegt bei den Käufen in Broward County erneut vorn, dicht gefolgt von Kolumbien, Peru, Venezuela und Chile. Argentinien, Brasilien und Kolumbien sind die wichtigsten Käufer im Jahr 2021 in Palm Beach County, gefolgt von Chile und Peru. Diese Daten machen die Megaregion Miami zum Top-Einkaufsziel für Kunden aus Lateinamerika.

„Miami ist für Lateinamerika immer attraktiv. Einerseits ist es ein erstrebenswertes Ziel und andererseits das Tor zu einem stabilen Markt wie den Vereinigten Staaten. Bei all dem Auf und Ab, das es in unseren Ländern in Bezug auf Politik und Währungsprobleme manchmal gibt, ist dies eine Möglichkeit, Ersparnisse zu sichern. Und Vermögenswerte in einer stabilen Währung zu haben, bedeutet, eine Immobilie zu kaufen oder, sagen wir, Kapital in die Vereinigten Staaten zu leiten“, betont Alex Horenstein, Professor für Wirtschaftswissenschaften an der „Miami Herbert Business School“ der Universität von Miami. „Außerdem ist es einfacher, Geschäfte zu machen und zwar aus mehreren Gründen: die Sprache und es ist auch sehr einfach, von Lateinamerika nach Miami zu reisen“, fügt er hinzu. Im Allgemeinen verfolgen Lateinamerikaner, die in und um Miami Immobilien kaufen, drei Ziele: Wohnen, Mieten oder eine Mischung aus beidem und für alle haben lokale und internationale Immobilienmakler Angebote. Verónica Cortés von „Key Properties“ bestätigt, dass es sich hierbei um Investitionen handelt, die sich nicht jeder leisten kann, da die auszuzahlenden Beträge sehr hoch sind und die Anforderungen der US-Regierung und der Banken erfüllt werden müssen.

„In den Vereinigten Staaten ist es nicht so, dass man jemanden anruft und sich die Immobilien anschaut, es sei denn, es handelt sich um einen Tag der offenen Tür. Aber wenn Sie generell eine Immobilie kaufen wollen, gibt es bestimmte Anforderungen: Sie müssen einen vorab genehmigten Kredit haben, damit ein Makler dort einen Weg für Sie bahnen kann“, so die Immobilienmaklerin. Andererseits sind die Beschränkungen für Ausländer bei der Vergabe von Krediten hoch. „Um als Ausländer einen Kredit zu erhalten, müssen Sie mindestens vierzig Prozent des Immobilienwerts besitzen und außerdem Ihr gesamtes Einkommen nachweisen. Sie müssen z. B. nachweisen, dass Sie ein Unternehmen haben oder über ein sehr hohes Einkommen verfügen. Ihr Unternehmen muss mindestens zwei Jahre alt sein und Sie müssen Ihre Jahresabschlüsse sowie ein beglaubigtes Schreiben Ihres Wirtschaftsprüfers vorlegen, das die Jahresabschlüsse Ihres Unternehmens bestätigt. Außerdem wird häufig verlangt, dass Sie mindestens eine Immobilie in Ihrem Heimatland besitzen, unabhängig davon, ob Sie in bar kaufen. Und wenn man ein Visum als Investor mit einem Unternehmen anstrebt, muss man mindestens 100.000 oder 120.000 US-Dollar investieren, zusätzlich zu der Investition, die man tätigen wird, um eine Immobilie kaufen zu können“, sagt sie. Das ist der Preis der Stabilität, meint Cortés.

Ärger im Paradies

Dieser Boom und Luxus in Miami macht nicht alle glücklich. Zum Beispiel ärgern sich die Einheimischen bereits darüber. „Etwa dreißig Prozent der Bevölkerung haben Schwierigkeiten, ihre Miete zu bezahlen, daher ist diese Stadt leider in vielerlei Hinsicht auf die Oberschicht ausgerichtet. Es ist sehr schwierig. Alle meine Freunde suchen nach Häusern und es ist fast unmöglich, sie zu mieten oder zu kaufen. Wenn sie zum Beispiel ein Haus finden, das ihnen gefällt, kommt es vor, dass jemand aus Ecuador, Bolivien, Peru, Brasilien es zum doppelten Wert, zu dem es auf den Markt kam, in bar kauft oder mietet“, analysiert Andrew Otazo, ein Polit- und Umweltaktivist aus Miami und Sohn kubanischer Flüchtlinge. Otazo ist ein Profi in der Kommunikationsbranche, mit Freunden, Anwälten oder Ärzten, die ihre Chancen durch diese Premium-Migration behindert sehen.