Airbnb treibt Boom bei Kurzzeitmieten in Rio de Janeiro voran

Als Carlos Eduardo Muzy 2019 zum ersten Mal seine Wohnung am Strand von Rio de Janeiro über Airbnb vermietete, wollte er nur etwas Geld dazuverdienen. Was er bekam, war eine Karriere als Verwalter von rund 100 Immobilien und ein Platz in der ersten Reihe, um zu sehen, wie die Technologieplattform eines der berühmtesten Reiseziele Südamerikas verändert.

In Rio de Janeiros Stadtteil Ipanema kommt mittlerweile ein Airbnb-Angebot auf sieben Wohnungen, wie eine Reuters-Analyse von Airbnb-Daten ergab, die von der Analysefirma AirDNA zusammengestellt wurden. Seit 2019 hat das Viertel am Strand, das durch den Bossa-Nova-Klassiker „Garota de Ipanema“ berühmt wurde, einen Anstieg der Angebote um 24 Prozent zu verzeichnen, ähnlich wie das benachbarte Copacabana.

Airbnb ist ein 2008 im kalifornischen Silicon Valley gegründetes US-amerikanisches Unternehmen, das unter dem gleichen Namen ein Online-Portal zur Buchung und Vermietung von Unterkünften, ähnlich einem Computerreservierungssystem, betreibt. Sowohl private als auch gewerbliche Vermieter vermieten Räumlichkeiten unter Vermittlung des Unternehmens, ohne dass jedoch Airbnb rechtliche Verpflichtungen aus der Vermietung übernimmt.

Dieser Anstieg hat die Vermietungslandschaft in Rio de Janeiro verändert, zu Spannungen in den Nachbarschaftsverbänden geführt, neue Konkurrenz für Hotels geschaffen und Unternehmer wie Muzy hervorgebracht, die Wohnungseigentümern 20-30 % für die Verwaltung ihrer Kurzzeitvermietungen berechnen. Wie viele andere vermietete auch Muzy zunächst seine eigene Wohnung in Copacabana, sah aber eine Chance, als seine Nachbarn ihn baten, auch ihre Wohnungen zu verwalten. Sein Vermietungsmanagement-Unternehmen SuhcasaCopacabana beschäftigt 17 Mitarbeiter und hat in den letzten 12 Monaten rund 5 Millionen Reais (916.136,83 US-Dollar) an Buchungen erhalten.

„Wir verdoppeln unsere Größe im Grunde jedes Jahr“, sagt er über die Anzahl der von seinem Unternehmen verwalteten Angebote. Muzy bucht über Kurzzeitvermietungsplattformen wie Airbnb, hat aber auch eine eigene Website eingerichtet und ein Geschäft an der Copacabana eröffnet, um hotelähnliche Dienstleistungen anzubieten, z. B. die Aufbewahrung von Gepäckstücken vor dem Einchecken.

Vermietungsunternehmen wie Suhcasa stellen oft Teams ein, die die Häuser reinigen, die Wäsche waschen, die Objekte dekorieren und fotografieren und manchmal sogar die Kosten für kleinere Reparaturen übernehmen, die von den künftigen Mieteinnahmen abgezogen werden, so die Eigentümer gegenüber Reuters. Der aufstrebende Markt ist in Rio nicht frei von Spannungen, die Probleme in anderen Städten, in denen Airbnb Fuß gefasst hat, widerspiegeln.

In Mexiko-Stadt, einem weiteren beliebten lateinamerikanischen Reiseziel für Touristen und „digitale Nomaden“, die gerne auch einmal im online casino ihre Zeit verbringen, haben sich die Einwohner darüber beschwert, dass die Plattform die Mietkosten in die Höhe treibt, was die Regierung veranlasste, die Regeln für Kurzzeitvermietungen zu verschärfen. Experten zufolge könnte es nur eine Frage der Zeit sein, bis die Behörden von Rio de Janeiro Maßnahmen ergreifen, wie sie es bereits in New York, Los Angeles und Montreal getan haben.

„In Brasilien dauert es etwas länger, bis diese Dinge geschehen“, sagt Leonardo Schneider, Vizepräsident von Secovi-Rio, einem Verband der Immobilienbranche. „Aber ich habe keinen Zweifel, dass der Staat eingreifen wird“. Gesetzliche Beschränkungen für Kurzzeitvermietungen sind eine Möglichkeit, aber Schneider sagte, er glaube, dass die Behörden die Vermietungsunternehmen, die jetzt mit den Hotels konkurrieren, besteuern wollen.

Langfristige Vermietungen werden in Mitleidenschaft gezogen

Airbnb nimmt die Bedenken bezüglich der Unterkünfte sehr ernst und ist bereit, mit den Regierungen zusammenzuarbeiten, um eine gute Politik zu entwickeln, bewährte Verfahren auszutauschen und Partnerschaften einzugehen, um zum Tourismus beizutragen, so das Unternehmen in einer Erklärung. Zudem müssen zukünftig auch die Bestimmungen aus dem neuen Tourismusgesetz der Regierung Lula da Silva berücksichtigt werden.

Der Boom der Kurzzeitvermietungen begann vor einigen Jahren, seinen Tribut auf Rios Immobilienmarkt zu fordern, so Schneider, und erschwerte die Suche nach Langzeitvermietungen in den touristischen Vierteln und machte den Hausverwaltern das Leben schwer. Horacio Magalhaes, Präsident der Sociedad de Amigos de Copacabana, einer Nachbarschaftsvereinigung, ging sogar so weit, ein Treffen zwischen Hausverwaltern und einer örtlichen Anwaltskanzlei einzuberufen, um rechtliche Fragen im Zusammenhang mit Kurzzeitvermietungen zu klären.

Laut Magalhaes reichten die Bedenken der Verwalter von Belästigungen wie Urlaubstouristen an Wochentagen bis hin zu höheren Stromrechnungen und Sicherheitsproblemen beim Zugang zu den Gebäuden.

Während einige Gebäudeverwalter nach Möglichkeiten suchten, die Kurzzeitvermietung zu verbieten, wollten die meisten sie nicht einschränken, weil sie befürchteten, die Eigentümer zu verärgern, die sich auf diese Einkünfte verlassen haben. „Sie suchten lediglich nach einer Anleitung, wie sie Regeln aufstellen können“, erklärt Magalhaes. „Der schwierige Teil ist, ein Gleichgewicht zu finden“.