Die fehlende Regulierung von Plattformen wie Airbnb und Booking hat zunehmend Auswirkungen auf Länder wie die Dominikanische Republik, Mexiko und Puerto Rico: Sie untergräbt die Wettbewerbsfähigkeit des formellen Hotelsektors, treibt die Mietpreise in die Höhe und schränkt die Möglichkeiten des Staates ein, einen nachhaltigen Tourismus zu finanzieren. In der Dominikanischen Republik, wo der Tourismus mehr als 13 % des BIP ausmacht und rund 600.000 Menschen beschäftigt, wird der Boom der informellen Touristenunterkünfte von der Branche als „unlauterer Wettbewerb” bezeichnet. Während Hotels Steuern, Lizenzen, Inspektionen und Gesundheitsvorschriften einhalten müssen, werden Tausende von Immobilien auf digitalen Plattformen außerhalb des Steuerwesens und ohne Mindeststandards angeboten. Die Zeitung Diario Libre stellte am 26. Juni fest, dass „die Dominikanische Republik weiterhin keine Kontrolle” über diese Plattformen hat.
Die Situation steht im Gegensatz zu Ländern wie Spanien, das seit mehr als fünf Jahren klare, dezentrale und leicht anzuwendende Vorschriften eingeführt hat. Stadtverwaltungen wie die von Barcelona, Madrid, Valencia oder Palma de Mallorca haben eine Registrierungspflicht für Ferienwohnungen, die Erteilung spezifischer Lizenzen, Begrenzungen nach Zonen und Sanktionen bei Verstößen eingeführt. Die Plattformen sind verpflichtet, die Registrierungsnummer jeder Unterkunft anzugeben und Informationen an die Steuerbehörden weiterzugeben. Darüber hinaus wird eine gerechte Besteuerung mit Tourismusabgaben eingeführt, die die kommunalen Haushalte für Stadtpflege, öffentlichen Nahverkehr und touristische Infrastruktur stärken.
Der Schlüssel zum spanischen Modell liegt in seiner Einfachheit: klare Regeln, fairer Wettbewerb und digitalisierte Überprüfungssysteme. Dies hat es ermöglicht, die unkontrollierte Ausbreitung von Ferienwohnungen einzudämmen und den Zugang zu Wohnraum für Dauerbewohner zu schützen, ohne den Tourismus zu beeinträchtigen. In Gebieten wie dem zentralen Industriegebiet des Distrito Nacional hingegen hat die mangelnde Regulierung zu einem anhaltenden Anstieg der Mietpreise geführt. Familien und junge Berufstätige wurden in Vororte verdrängt, wo es noch möglich ist, Mieten zu zahlen, ohne mit internationalen Touristen konkurrieren zu müssen.
In Mexiko stehen Städte wie Mexiko-Stadt und Guadalajara – Austragungsort der Fußball-Weltmeisterschaft 2026 – vor einer ähnlichen Krise. In Videos, die veröffentlicht wurden, protestieren Anwohner gegen die „touristische Gentrifizierung” und die Umwandlung traditioneller Wohnhäuser in Unterkünfte für Besucher. „Man kann nicht mehr in seiner eigenen Stadt leben”, beklagen sie. Auf Puerto Rico berichten Medien wie AFP und France24 über die Erfahrungen von Vertriebenen. Gloria Cuevas, 68, verlor ihr hundertjähriges Haus, als es in eine Airbnb-Unterkunft umgewandelt wurde. „Es ist ein Klassenkampf”, sagt sie. „Der Kolonialismus erstickt uns. Das ist nicht nur Tourismus, das ist Ausbeutung.” Über das soziale Drama hinaus wirkt sich das Phänomen auch auf die Qualität der touristischen Dienstleistungen aus. Der Mangel an bezahlbarem Wohnraum schränkt die Einstellung von wichtigem Personal – Reinigung, Sicherheit, Instandhaltung – ein und schwächt das Wirtschaftssystem, das den organisierten Tourismus stützt.
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