Tourismus Dominikanische Republik: Kurzmietunterkünfte erfreuen sich bei Touristen immer größerer Beliebtheit

Kurzmietunterkünfte werden bei Touristen immer beliebter, was zu einem Anstieg der für diesen Zweck genutzten Immobilieninfrastruktur führt. Im August dieses Jahres gab es in der Dominikanischen Republik 106.990 Zimmer, die über digitale Plattformen wie Airbnb, Booking und andere angeboten wurden. Dies entspricht einem Zuwachs von 212 % im Vergleich zum August letzten Jahres. Die Daten des Tourismusministeriums zeigen, dass die Zahl der aktiven Objekte für Airbnb und verwandte Objekte im August 43.302 betrug, was einem Anstieg von 222 % entspricht. „Das ist der Trend, der sich fortsetzt“, erklärte die Direktorin des Rates für Tourismusentwicklung (Confotur), Brenda Morales, bei der Vorstellung dieser Ergebnisse im Rahmen des Ersten Tourismusforums für Immobilien, das von der Dominikanischen Vereinigung der Tourismusimmobilienunternehmen (Adeti) entwickelt wurde. Sie wies darauf hin, dass in den ersten neun Monaten dieses Jahres 355.177 Ausländer bei Airbnb und ähnlichen Anbietern übernachtet haben, was 6 % der Gesamtbelegung in diesem Zeitraum entspricht.

Tourismusstatistiken zeigen, dass die Vermietung von Kurzzeitunterkünften über diese Plattformen ein durchschnittliches Einkommen von 135,7 US-Dollar pro Tag generiert. La Romana (Stadt an der Karibikküste) gehört zu den Gebieten, die mit vier verfügbaren Zimmern die meisten Zimmer anbieten, und ist mit 640 Dollar pro Tag und einer durchschnittlichen Buchungsdauer von 3,6 Tagen auch das teuerste. Es folgt die Zone Veron-Punta Cana, in der durchschnittlich 2,4 Zimmer angeboten werden und die Tageskosten für eine Übernachtung in diesen Unterkünften 252 Dollar betragen. Die Touristen buchen durchschnittlich 3,8 Tage. Eines der günstigsten Angebote in der Liste der 12 besten Gebiete, in denen diese Unterkünfte gebucht werden können, ist Maimon (Stadt in der Provinz Monseñor Nouel). In diesem Gebiet ist es möglich, eine Unterkunft mit 3,3 Zimmern zu bekommen. Touristen buchen durchschnittlich 3,5 Tage für durchschnittlich 135 US$ pro Tag.

Ein starker Trend

Infolge der Covid-19-Pandemie entscheiden sich die Touristen für mehr nicht-traditionelle Unterkünfte. Der Berater der Firma Despradel y Asociados (DASA), Roberto Despradel, wies darauf hin, dass von den 5,4 Millionen Touristen, die in der Dominikanischen Republik übernachteten, nur 6 % in einem Hotel übernachteten, ein Prozentsatz, der auf 26,7 % steigen wird. Dies bedeutet, dass von den insgesamt 5,8 Millionen ausländischen Touristen, die im vergangenen Jahr in die Dominikanische Republik kamen, 1,6 Millionen eine nicht-traditionelle Unterkunft bevorzugten, also fast ein Viertel.

Regulierung steht noch aus

Die Regulierung dieser Art von Plattformen aufgrund ihrer Auswirkungen auf den Immobilientourismus war eines der meistdiskutierten Themen auf dem Forum. Der Präsident von Adeti, Jorge Subero Medina, ist der Ansicht, dass der öffentliche Sektor diese Art von Immobilien überwachen sollte, um sicherzustellen, dass die Touristen das richtige Angebot, die richtige Qualität und die richtige Sicherheit erhalten. Er sagte, dass einer der wichtigsten Vorschläge des privaten Sektors in diesem Bereich darin besteht, dass Immobilienentwickler, die ihre Immobilien dem Tourismus zur Verfügung stellen, ihre eigene digitale Plattform haben sollten, die sie in einem vom öffentlichen Sektor regulierten Raum zusammenführt. Der Präsident des Hotel- und Tourismusverbands der Dominikanischen Republik (Asonahores), David Llibre, ist der Ansicht, dass die Verordnung die Finanzierung von Immobilienprojekten für den Tourismussektor „leichter“ machen würde.

Darüber hinaus würde die Verordnung es den Hotels ermöglichen, mit digitalen Plattformen „auf gleicher Ebene“ im Tourismus zu konkurrieren und die Vermarktung des Immobilientourismus zu verbessern. „Das ist eine Frage von Angebot und Nachfrage. Es wird viel davon abhängen, welchen Bedarf jeder Kunde hat, der es ihm ermöglicht, seine Immobilie auf einer digitalen Plattform zu einem Preis anzubieten, den er versteht, um sie zu vermieten. Wir haben eine Wohnung für 100 Dollar und eine andere nebenan für 200 Dollar, wer regelt das?“, fragte er, während er an einem der Panels der Veranstaltung teilnahm.

Einigung steht noch aus

Das Tourismusministerium arbeitet an der Regulierung dieser digitalen Plattformen, und obwohl es bereits mehrfach angekündigt hat, dass es zu einer Einigung kommen wird, sind noch keine Fortschritte erzielt worden. In diesem Zusammenhang versicherte Morales, dass die Institution weiterhin an der Verbesserung des Abkommens arbeite und vermied es, ein konkretes Datum zu nennen, wann es fertig sein würde. Der Rechtsberater und ehemalige Präsident des Obersten Gerichtshofs, Jorge Subero Isa, räumte zwar ein, dass sein Fachgebiet „nicht der Tourismussektor“ sei, erinnerte aber daran, dass zwei grundlegende Aspekte der Regelung die Registrierung von Grundstücken und die steuerlichen Bedingungen seien, die erfüllt werden müssten, um vor dem Staat ordnungsgemäß geregelt zu werden.